Parvekelasien huolto ja kunnossapito: Kenen vastuulla parvekelasitusten korjaus on taloyhtiössä?

Parveke on monelle suomalaiselle tärkeä kodin jatke. Se tuo asuintilaan kaivattuja lisäneliöitä ja tarjoaa suojaisan paikan oleskeluun aikaisesta keväästä pitkälle syksyyn. Lasitettu parveke suojaa myös talon rakenteita sateelta, lumelta sekä tuulelta, mikä pidentää pintojen käyttöikää. Muiden mekaanisten ja liikkuvien rakenteiden tavoin myös parvekelasitukset vaativat säännöllistä huoltoa pysyäkseen turvallisina ja toimintakuntoisina.

Kun parvekelasi jumittaa, laakeri kuluu tai lasi rikkoutuu, taloyhtiössä herää usein keskustelu siitä, kuka maksaa laskun ja kenen vastuulle korjaustyö kuuluu. Rajanveto asukkaan ja taloyhtiön välillä ei ole aina yksiselitteinen. Kunnossapitoon vaikuttavat asunto-osakeyhtiölaki, yhtiöjärjestyksen mahdolliset erityismääräykset sekä lasien alkuperäinen asennustapa. Selkeät pelisäännöt säästävät aikaa ja ehkäisevät turhia riitatilanteita osakkaiden ja taloyhtiön hallituksen välillä.

Miten asennustapa vaikuttaa parvekelasien kunnossapitovastuuseen

Asunto-osakeyhtiölain mukaisessa kunnossapitovastuussa ratkaiseva tekijä on parvekelasien alkuperäinen asennustapa ja -ajankohta. Lainopillisesti tehdään selkeä ero sen välillä, onko parvekelasitukset hankittu taloyhtiön toimesta yhtenäisesti vai onko kyseessä osakkaan itse jälkikäteen teettämä muutostyö.

Mikäli parvekelasit on asennettu jo rakennuksen valmistumisvaiheessa perustajaurakoitsijan toimesta tai myöhemmin taloyhtiön yhteishankintana kaikkiin huoneistoihin samanaikaisesti, lasit rinnastetaan rakennuksen ulkovaippaan eli kiinteistön perusrakenteisiin. Tällöin vastuu lasitusten kunnosta, teknisestä toimivuudesta ja peruskorjauksesta kuuluu taloyhtiölle. Käytännössä esimerkiksi kuluneiden rullien vaihto tai rikkoutuneen lasin uusiminen kuuluu taloyhtiölle, kunhan vaurio ei johdu asukkaan huolimattomuudesta. Tällöin taloyhtiö tilaa korjauksen ja maksaa sen yhteisistä varoista. Osakkaalle tämä tuo taloudellista turvaa, sillä suuremmat korjauskulut katetaan yhteisesti yhtiövastikkeella.

Tilanne on toinen silloin, kun osakas on hankkinut lasituksen itse jälkikäteen muutostyönä. Vaikka asennukselle olisi saatu taloyhtiön lupa, jälkikäteen asennettu lasitus kuuluu pääsääntöisesti osakkaan oman kunnossapitovastuun piiriin. Osakas vastaa siis itsenäisesti kaikista huolto-, korjaus- ja uusimiskustannuksista. Jos lasitus vaurioituu tai vaatii säätöä, osakkaan on itse tilattava ja maksettava korjaustyö. Myös vastuu lasien turvallisesta kiinnityksestä ja siitä, etteivät ne aiheuta vaaraa ohikulkijoille, lepää osakkaalla.

Kenen vastuulla parvekelasien huolto ja korjaus on taloyhtiössä?

Vaikka parvekelasit olisivat taloyhtiön vastuulla, arjen kunnossapito jakautuu silti asukkaan ja yhtiön kesken. Rajanveto perustuu siihen, onko kyseessä päivittäinen hoito ja käyttöön liittyvät toimet vai rakenteellinen korjaustarve.

Säännöllinen ja kausittainen huolto kuuluu aina asukkaalle tai osakkaalle riippumatta lasien alkuperäisestä asennustavasta. Asukkaan velvollisuutena on pitää parvekelasien liukukiskot puhtaina roskista, hiekasta ja lehdistä. Kiskoille kertyvä lika estää lasien sujuvan liikkumisen ja kuluttaa mekaanisia osia, kuten laakereita ja ohjausrullia, ennenaikaisesti. Säännöllinen imurointi ja pyyhkiminen varmistavat, että lasit liukuvat kevyesti ja hiljaisesti ilman mekaanisten osien ylimääräistä rasitusta. Myös lasien pesu sekä saranoiden ja lukitusmekanismien kevyt voitelu kuuluvat asukkaan vastuulle.

Suuremmat rakennekorjaukset, osien uusimiset ja lasien tekniset säädöt kuuluvat taloyhtiön vastuulle, mikäli kyseessä on yhtiön hallitsema lasitusjärjestelmä. Jos esimerkiksi lasielementti rikkoutuu myrskyssä tai kiskosto vääntyy rakennuksen painumisen vuoksi, taloyhtiö on velvollinen korjaamaan vauriot. Asukas ei saa itsenäisesti tehdä rakenteellisia muutoksia tai vaativia korjauksia yhtiön vastuulla oleviin laseihin. Vioista on aina tehtävä virallinen vikailmoitus isännöitsijälle tai huoltoyhtiölle.

Asunto-osakeyhtiölain antama vastuunjako on kuitenkin vain oletusarvo. Taloyhtiön oma yhtiöjärjestys voi sisältää tästä poikkeavia määräyksiä. Joissakin yhtiöissä on käytössä vastuunjakolauseke, joka siirtää esimerkiksi parvekelasitusten korjausvastuun kokonaisuudessaan osakkaille, vaikka lasit olisi asennettu taloyhtiön toimesta. Yhtiöjärjestyksen määräykset ajavat aina lain oletussääntöjen ohi, joten oma yhtiöjärjestys on syytä lukea huolellisesti läpi ennen korjaustoimenpiteiden aloittamista.

Tarvitseeko parvekelasitukseen luvan?

Uutta lasitushanketta suunniteltaessa pohditaan usein lupakäytäntöjä. Lupien tarve riippuu asunnon muodosta ja hallintasuhteesta. Esimerkiksi omakotitalossa tai vapaa-ajan asunnossa valmiille terassille asennettava lasitus ei useimmissa kunnissa vaadi varsinaista rakennuslupaa, vaan toimenpideilmoitus tai kevyt ilmoitusmenettely riittää.

Taloyhtiöissä tilanne on toinen. Koska parveke ja rakennuksen ulkovaippa ovat taloyhtiön hallinnassa, osakas ei voi päättää lasituksen asentamisesta itsenäisesti. Lupa on aina tarkistettava taloyhtiöltä ennen asennustöiden aloittamista. Myös silloin, kun taloyhtiöön suunnitellaan useamman asunnon yhteistä lasitushanketta, hanke vaatii yhtiökokouksen tai hallituksen hyväksynnän sekä usein kunnan rakennusvalvonnan myöntämän toimenpideluvan koko rakennukselle.

Ennen tilausta osakkaan on toimitettava kirjallinen muutostyöilmoitus isännöitsijälle. Ilmoituksessa eritellään käytettävä lasitusjärjestelmä ja asennustapa. Näin varmistetaan, että asennus noudattaa taloyhtiön julkisivulinjauksia ja rakennusteknisiä vaatimuksia. Luvattomasti asennettu lasitus voi johtaa vaatimukseen purkaa lasit osakkaan omalla kustannuksella.

Miten parvekelasit pestään turvallisesti?

Parvekelasitusten säännöllinen pesu pitää huoneiston valoisana ja parantaa asumismukavuutta. Korkealla sijaitsevissa asunnoissa pesemiseen liittyy kuitenkin turvallisuusriskejä, ellei työtä tehdä oikeilla välineillä ja menetelmillä. Nykyaikaiset parvekelasijärjestelmät on onneksi suunniteltu niin, että pesu voidaan suorittaa kokonaan parvekkeen sisäpuolelta ilman ulkopuolelle kurkottelua.

Pestäessä lasit käännetään auki yksitellen. Kääntömekanismin avulla jokaisen lasilevyn ulkopinta kääntyy parvekkeen sisäpuolelle, jolloin puhdistaminen on helppoa ja turvallista. Pesuun kannattaa käyttää pehmeää mikrokuituliinaa, ikkunalastaa ja mietoa, neutraalia pesuaineliuosta.

Vaurioiden ehkäisemiseksi lasien hoidossa kannattaa välttää seuraavia asioita:

• Vältä hankaavia työkaluja: Karheat sienet, teräsvilla ja hankaavat puhdistuslaput voivat naarmuttaa lasin pintaa pysyvästi.
• Vältä vahvoja kemikaaleja: Voimakkaat emäksiset tai happamat pesuaineet, liuottimet ja hankaavat puhdistusaineet voivat vahingoittaa lasien pintakäsittelyä, alumiiniprofiileja tai kumitiivisteitä.
• Huuhtele hiekka pois ensin: Jos lasin pinnalla on runsaasti pölyä tai hiekkaa, huuhtele pinta vedellä ennen pyyhkimistä. Näin hiekanjyvät eivät pääse naarmuttamaan lasia.

Miten ammattilainen huoltaa ja korjaa parvekelasitukset kuntoon

Ajan myötä raskaat lasit voivat alkaa laahata, kiskot kulua ja tiivisteet kovettua säärasituksen vuoksi. Jos lasit eivät enää liuku kevyesti tai ne pitävät kovaa ääntä, kannattaa kääntyä asiantuntijan puoleen. Ammattitaitoinen huolto palauttaa lasituksen toimivuuden ja varmistaa, että järjestelmä toimii säältä suojaavana kodin jatkeena pitkään.

Ammattilaisen tekemä parvekelasihuolto koostuu useista eri työvaiheista:

• Pyörien ja ohjausmekanismien säätö: Kuluneet laakerit ja ohjausrullat säädetään tai vaihdetaan uusiin, jolloin lasit liikkuvat taas sujuvasti ilman laahaamista.
• Tiivisteiden vaihto: Haurastuneet ja halkeilleet muovitiivisteet sekä välilistat uusitaan. Tämä estää tehokkaasti tuulen ja sadeveden pääsyn parvekkeelle.
• Lukitusten ja kiinnitysten tarkistus: Varmistetaan, että lasit lukittuvat tiukasti ja pysyvät turvallisesti kiinni myös kovalla tuulella.

Laadukkaiden parvekelasitusten asennus ja huolto vaativat vankkaa osaamista, jotta lopputulos on turvallinen ja kestävä. Ammattitaitoinen asennus ja laadukkaat materiaalit takaavat, että lasitus kestää käytössä vuosikymmeniä.

Yksityisille kotitalouksille lasitustyöt ovat erinomainen sijoitus myös verotuksellisesti. Kotitalousvähennys voi tuoda huomattavaa säästöä, sillä lasitusten asennustyöt ovat vähennyskelpoisia työn osuudesta.

Kun parvekelasit huolletaan säännöllisesti ja viat korjataan viipymättä, parveke pysyy turvallisena, viihtyisänä ja energiatehokkaana tilana ympäri vuoden. Säännöllinen ylläpito säästää pitkällä aikavälillä huomattavia summia ja säilyttää kiinteistön arvon.