Parvekelasitus parantaa asumismukavuutta ja suojaa rakenteita sään rasitukselta. Lasitettu parveke toimii suojaisana lisätilana. Se luo ulkoilman ja asunnon välille puskurin, joka säästää energiaa ja pitää viiman loitolla. Taloyhtiöissä lasien hankintaan, kunnossapitoon ja huoltoon liittyy kuitenkin tarkkoja juridisia ja käytännön sääntöjä. Epäselvyydet vastuunjaossa voivat johtaa hankaliin tilanteisiin silloin, kun laseja pitäisi korjata tai huoltaa. Asunto-osakeyhtiölaki ja yhtiön omat määräykset ohjaavat parvekelasien huoltovastuuta, ja osakkaan onkin tärkeää tietää, miten omassa lasitushankkeessa edetään oikeaoppisesti.

Miten lasitettu parveke säästää energiaa ja pidentää käyttöaikaa

Lasitettu parveke toimii tehokkaana suojavyöhykkeenä ulkoilman ja asunnon sisätilojen välillä. Kun kylmä ilma ei pääse suoraan kosketuksiin huoneiston ulkoseinän ja ikkunoiden kanssa, asunnon lämpöhäviöt pienenevät huomattavasti. Tämä vähentää suoraan asunnon lämmityskustannuksia ja parantaa koko kiinteistön energiatehokkuutta.

Pohjois-Suomen ja Meri-Lapin kylmissä, tuulisissa sekä lumisissa sääolosuhteissa lasituksen hyödyt korostuvat entisestään. Alueen voimakkaat merituulet ja talven rankat lumipyryt voivat tehdä avonaisesta parvekkeesta käyttökelvottoman suuren osan vuodesta. Säänkestävät parvekelasit estävät tehokkaasti lumen ja sateen pääsyn parvekerakenteisiin. Tämä pidentää parvekkeen käyttöaikaa varhaisesta keväästä aina pitkälle syksyyn asti.

Lasituksen ansiosta parvekkeen lämpötila nousee keskimäärin useammalla asteella verrattuna ulkoilmaan. Lisäksi lasit suojaavat talon ulkoseinärakenteita jatkuvalta kosteudelta ja toistuvilta jäätymissykleiltä. Säärasituksen väheneminen suojaa taloyhtiön julkisivua ja voi siirtää kalliita remontteja pitkälle tulevaisuuteen.

Kuka vastaa parvekelasien kunnossapidosta ja huollosta taloyhtiössä

Parvekelasien kunnossapito- ja huoltovastuu taloyhtiössä herättää usein kysymyksiä. Vastuunjako määräytyy ensisijaisesti asunto-osakeyhtiölain ja kiinteistöalan yleisten kunnossapitovastuutaulukkojen mukaan. Ratkaiseva tekijä on se, miten ja milloin lasitus on parvekkeelle asennettu.

Kunnossapitovastuun perusperiaatteet jakautuvat kahteen selkeään kategoriaan:

• Taloyhtiön vastuulla olevat lasitukset: Jos parvekelasit on asennettu yhtenäisesti koko rakennukseen jo talon rakennusvaiheessa tai myöhemmin taloyhtiön yhteisestä hankkeesta, kunnossapitovastuu kuuluu asunto-osakeyhtiölle. Tällöin taloyhtiö vastaa lasien teknisestä toimivuudesta, tiivisteiden vaihdoista ja mahdollisesta uusimisesta. Osakkaan vastuulle jää ainoastaan lasipintojen säännöllinen pesu ja normaali puhtaanapito.
• Osakkaan vastuulla olevat lasitukset: Jos osakas on hankkinut ja asennuttanut parvekelasituksen jälkikäteen omaan asuntoonsa itse, vastaa hän myös lasien kunnossapidosta, huolloista ja korjauksista. Tämä sääntö pätee, ellei taloyhtiön yhtiöjärjestyksessä ole erikseen sovittu toisin. Myös silloin, kun asunto vaihtaa omistajaa, jälkikäteen asennettujen lasien kunnossapitovastuu siirtyy uudelle osakkaalle.

Asunto-osakeyhtiölain mukaisesti taloyhtiön hallituksella on oikeus velvoittaa osakas korjaamaan vialliset tai vaaraa aiheuttavat lasituksensa, jos ne ovat osakkaan kunnossapitovastuun piirissä. Turvallisuuden ja toimivuuden takaamiseksi onkin suositeltavaa, että lasien mekanismit ja kiinnitykset tarkistetaan säännöllisesti.

Voiko osakas hankkia parvekelasit jos taloyhtiö ei niitä hanki kaikille

Jos taloyhtiö ei tee yhteistä päätöstä koko kiinteistön lasittamisesta, osakkaalla on pääsääntöisesti oikeus hankkia lasitus omaan parvekkeeseensa itsenäisesti. Vaikka kyseessä on osakkaan hallitsema tila, parveke on osa rakennuksen ulkovaippaa ja vaikuttaa suoraan kiinteistön julkisivun keston ja ilmeen säilymiseen. Tämän vuoksi taloyhtiöillä on omat sääntönsä asennuksille, ja lupa on aina pyydettävä ennen töiden aloittamista.

Yksittäisen lasitushankkeen toteutus vaatii virallisen muutostyöilmoituksen tekemistä isännöitsijälle tai taloyhtiön hallitukselle. Ilmoituksessa tulee käydä ilmi käytettävät materiaalit, asennustapa sekä suunnitellun lasituksen malli, jotta voidaan varmistaa julkisivun yhtenäisyys. Usein taloyhtiöt ovat jo etukäteen määritelleet tarkat reunaehdot esimerkiksi profiilien väritykselle ja lasityypille, jotta rakennuksen ilme säilyy siistinä ja yhtenäisenä.

Prosessin eteneminen noudattaa selkeää polkua suunnittelusta asennukseen:

Tämä lupaprosessi suojaa sekä osakasta että taloyhtiötä mahdollisilta myöhemmiltä riitatilanteilta. Kun muutostyö on dokumentoitu ja hyväksytty asianmukaisesti, osakas voi nauttia lasitetun parvekkeen tuomasta suojasta ja mukavuudesta täysin levollisin mielin.

Mitä eroa on parvekelasituksella ja terassilasituksella

Parveke- ja terassilasitus saattavat kuulostaa samalta asialta, mutta ne eroavat toisistaan rakenteellisesti ja juridisesti. Suurin tekninen ero liittyy asennustapaan ja siihen, miten lasien paino jakautuu. Parvekejärjestelmät ovat tyypillisesti yläkantoisia, jolloin lasien paino tukeutuu yläpuoliseen betonilaattaan. Tämä ripustusmekanismi takaa, että lasit liukuvat kevyesti, sillä alakiskoon ei kohdistu puristusta eikä sinne kerry helposti liikettä haittaavaa hiekkaa tai jäätä. Terassilasit puolestaan ovat useimmiten alakantoisia, jolloin niiden paino tukeutuu suoraan maavaraiseen perustukseen tai terassin puurunkoon. Alakantoinen rakenne jakaa painon tasaisesti, mikä tekee siitä vakaan ratkaisun laajoille ja korkeille lasipinnoille.

Myös lupakäytännöissä on merkittäviä eroja, jotka jokaisen kiinteistönomistajan ja osakkaan on hyvä tietää ennen hankkeeseen ryhtymistä:

• Terassilasitus: Valmiin terassin lasitus ei vaadi rakennuslupaa useimmissa tapauksissa, jos kyseessä on olemassa olevan katetun tilan sulkeminen laseilla. Tämä tekee hankinnasta vaivatonta ja nopeaa omakotitaloissa. Taloyhtiöillä on kuitenkin omat sääntönsä, ja lupa on aina tarkistettava rivi-, pari- ja kerrostalokohteissa.
• Parvekelasitus: Kerrostalossa tai tiiviisti rakennetussa yhtiössä parvekkeen lasittaminen muuttaa rakennuksen julkisivua. Maankäyttö- ja rakennuslain mukaisesti tämä vaatii lähes poikkeuksetta taloyhtiön suostumuksen sekä kunnan rakennusvalvonnan myöntämän toimenpide- tai rakennusluvan.

Paljonko parvekkeen lasitus maksaa asennettuna

Parvekelasituksen lopullinen hinta määräytyy aina tapauskohtaisesti, sillä kyseessä on yksilöllinen mittatilaustyö. Jokainen parveke on muodoltaan ja mitoiltaan erilainen, mikä vaikuttaa tarvittavan lasin määrään ja asennuksen monimutkaisuuteen. Hinnan muodostumiseen vaikuttavat keskeisesti parvekkeen muoto, lasijärjestelmän korkeus sekä nykyiset kaideratkaisut. Suora parveke on yleensä asennusteknisesti helpompi ja edullisempi kuin L- tai U-kirjaimen muotoinen kulmia sisältävä parveke. Mikäli parvekkeella on jo valmiina tukeva alumiinikaide, lasit asennetaan suoraan sen päälle. Jos kaide puolestaan vaatii uusimista tai lasit halutaan asentaa täyskorkeina lattiasta kattoon, materiaali- ja työkustannukset nousevat.

Yksilöllinen suunnittelu ja tarkka mitoitus takaavat sen, että lasijärjestelmä asettuu paikalleen tiiviisti. Tämä estää häiritsevän vedon ja vihellyksen kovallakin tuulella, mikä lisää asumisviihtyisyyttä huomattavasti. Asennustyön kustannuksissa auttaa verottajan myöntämä kotitalousvähennys. Kaikki tekemämme asennustyöt ovat kotitalousvähennyskelpoisia, mikä pienentää hankinnan lopullista hintaa huomattavasti ja tekee investoinnista entistä kannattavamman.

Kokonaisvaltainen lasituspalvelu suunnittelusta aina viimeisteltyyn asennukseen

Laadukas lopputulos vaatii tarkat mittaukset ja vankan asiantuntemuksen. Me Keminmaan Lasilla tarjoamme täyden palvelun lasitusratkaisut mittatilaustyönä aina ensimmäisestä arviokäynnistä ja suunnittelusta viimeisteltyyn asennukseen sekä huoltoon asti. Lähes 20 vuoden kokemuksemme alalta takaa, että vaativatkin kohteet toteutetaan teknisesti oikein ja kestävästi.

Toimimme pääasiassa Meri-Lapin alueella (Kemi, Keminmaa, Tornio, Simo) palvellen yksityisasiakkaita, taloyhtiöitä ja rakennusliikkeitä. Sopimuksen mukaan teemme asennuksia myös laajemmin Lapin maakunnan alueella. Asiakkaanamme saat aina täyden takuun sekä käytetyille tuotteille että asennustyölle, mikä takaa huolettoman ja turvallisen lopputuloksen vuosiksi eteenpäin.